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                                                      消費股太貴題材股怕「雷」 這個板塊你沒料到吧!

                                                      本文由:李平露 编辑 2019年07月07日 0:14 理财之道9626 ℃

                                                      【南极海冰面积骤减】

                                                      不難看出↑↑,雖然房地產銷售雖然增長□,但是整個行業在政策強監管下◇△⊙,依舊處於一個相對艱難的時刻⌒。每經財富投資研究院統計發現♂◇◇,今年以來∟☆,房地產個股股價整體表現較弱┊,除去重組的哈高科◇◇,板塊內無一隻個股漲幅超過100%♂﹡,漲幅超過30%的個股也不足40隻〇↑,占整個板塊的33%左右♀〇▽。幾大龍頭公司如萬科A、保利地產等年漲幅均低於30%┊。

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                                                      來源:每日經濟新聞每經記者 劉明濤    每經編輯 何劍嶺6月底貴州茅台股價上千元賺足市場眼球⊙⊿,7月初新城控股「炸雷」則讓市場唏噓不已∟。一邊是不斷走牛的大消費行業□﹡♀,一邊則是彷彿「江河日下」的房地產板塊∴⊙♀。想想幾年前的風光無限♂?∟,再相比大消費的備受資金寵愛∟▽⊿,房地產板塊在整個2019年都顯得「黯淡無光」﹡♀。

                                                      華泰證券分析指出┊π,部分城市房地產調控的升級以及流動性環境的趨緊♂∴〇,依然是「一城一策」框架下針對部分過熱城市的定點預調微調∵♂⊿。而隨着5、6月行業數據下行和融資收緊所帶來的土地市場降溫∟∟↑,未來可關注低估值下的地產股修復機遇△⌒?。

                                                      值得注意的是♀∵♀,全國43城6月新房銷售面積同比增長11.6%♀⌒,同比增速較5月回落0.6個百分點⊿♂。不過一、二線城市6月分別同比增長19.4%和25.1%□。其中π,6月單月增速靠前的主流A股上市房企為:華髮股份(172%)、藍光發展(124%)、金科股份(71%)、大悅城控股(70%)、濱江集團(61%)♀⌒。

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                                                      二梯隊房產公司銷售保持增長據億翰數據顯示∟,2019年6月百強房企單月銷售金額環比增長34.2%∵,同比增長14.1%∵↑⌒,同比增速較5月放緩3.5個百分點;1~6月累計銷售金額同比增長14.1%∟,增速較1~5月微降0.3個百分點♂。

                                                      從監管形勢來看□♂┊,5月份「23號文」的出台嚴格規範了房地產信託業務♂⊿,促使信託公司加強主動管理△┊♂,探索真正股權投資方式∟,深入參与地產項目▽△。

                                                      不過?,每經財富投資研究院發現△□,房地產板塊近期已有異常表現□,有私募稱其低估值正在被市場重新「認識」〇。

                                                      低估值低漲幅正「誘人」雖然近年來房地產融資政策收緊┊♀,但是房地產信託業務給予了房地產行業極大的支持〇◇。在今年的集合信託市場上♀┊,房地產仍為最熱門的投資領域〇◇。今年上半年∴,超過3600億元信託資金投向房市↑⌒◇,占集合信託資金總規模近四成□﹡♀。不過▽☆,就上個月的募集情況而言﹡,房地產信託呈現明顯的增長乏力∵,6月份募集資金不到500億元□,相較今年前5個月下降明顯﹡♂♂。

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                                                      一深圳不願具名的私募經理也表示:「我注意到房地產板塊近來正在溫和走強〇△,今年整個市場最沒有被關注的就是這個板塊π﹡。在指數僵持於3000點附近、消費股估值炒高后↑,房地產的估值窪地可能會被資金重視π☆,重新開始這一塊的布局∵⊙。」

                                                      中信建投指出⊿﹡,房地產監管基調未放鬆△,房地產信託融資大幅縮水⌒⊿,後續地產融資依然偏緊∟◇,融資渠道多樣化成為趨勢⊙∵△。

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                                                      而根據中國指數研究院近日公布的統計數據顯示∟,2019年上半年∴┊,共有147家房地產企業銷售額超過50億元?▽,較去年增加9家∟,合計實現銷售額58537億元∟,平均銷售額398.2億元⊙△,同比增長10.3%☆∟。2019年上半年∵,在「以穩為主」的政策基調指引下△,房地產市場實現了穩定預期⊙﹡。全國商品房成交規模保持穩步增長♂,銷售增速小幅回落⌒◇,品牌房企實現持續穩健發展∴⊿。

                                                      長城證券分析師陳智旭日前指出⌒,隨着全球經濟不確定性增加↑♂,市場對降息降准、宏觀資金面轉松預期加強∴。目前「有保有壓」依然是樓市政策的主基調◇,而資金面在房企之間的分化可能加大☆,規模靠前、槓桿相對較低的龍頭房企在宏觀資金面轉松的情況下或將更為受益♀☆?。

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